163 chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì
Sở Xây dựng vừa báo cáo UBND TPHCM về các khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến chung cư trên địa bàn. Theo đó, TPHCM đang có 413 nhà chung cư đã bàn giao quỹ bảo trì, còn 163 nhà chung cư chưa bàn giao.
Trong đó, TP Thủ Đức có nhiều nhất với 61 chung cư, quận 8 và quận 10 mỗi quận có 5 chung cư, quận 6 và quận Tân Phú mỗi đơn vị có 8 chung cư, quận Bình Thạnh 7 chung cư, quận Bình Tân có 6 chung cư… chưa bàn giao quỹ bảo trì.
Về các tranh chấp , khiếu nại, phản ánh xảy ra tại nhà chung cư, Sở Xây dựng TPHCM phân ra thành 2 nhóm.
Các tranh chấp, khiếu nại, phản ánh xảy ra tại nhà chung cư, Sở Xây dựng TPHCM phân ra thành 2 nhóm.
Nhóm 1 là trường hợp chủ đầu tư vi phạm pháp luật hình sự, đã bị khởi tố, điều tra; có văn bản của cơ quan Nhà nước đề nghị cơ quan công an xem xét, xử lý về bàn giao quỹ bảo trì; chủ đầu tư đã chết.
Với nhóm này Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM giao cơ quan công an sớm có kết quả xác minh, xử lý. Sở Tài chính có văn bản hướng dẫn liên quan đến việc thay đổi người đại diện pháp luật của doanh nghiệp trong trường hợp chủ đầu tư bị bắt, đang thi hành án phạt tù, đã chết để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trách nhiệm của chủ đầu tư.
Riêng Sở Tư pháp hướng dẫn trình tự, thủ tục, thẩm quyền trong việc xác minh, cưỡng chế kê biên diện tích nhà, đất hoặc tài sản khác có giá trị tương đương; thủ tục bán đấu giá để thu hồi kinh phí bảo trì.
Nhóm 2 là các khiếu nại, tranh chấp, phản ánh liên quan đến công tác quản lý , vận hành, sử dụng nhà chung cư như chậm lập thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân; chậm, không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; việc quản lý sử dụng và bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định…
Theo Sở Xây dựng TPHCM, nguyên nhân phát sinh các tranh chấp, khiếu nại, phản ánh là một số chủ đầu tư chậm hoặc không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu Ban quản trị; đã tổ chức hội nghị nhưng số lượng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tham dự không đầy đủ theo quy định mà không có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức hoặc đã tổ chức hội nghị nhà chung cư nhưng không có người ứng cử, đề cử vào Ban quản trị.
Một nguyên nhân khác là không bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư, không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư cho Ban quản trị, gây khó khăn cho việc kiểm tra, bảo dưỡng, bảo trì công trình.
Khi phát sinh các tranh chấp, khiếu nại trong quản lý, sử dụng nhà chung cư được chủ đầu tư, Ban quản trị chung cư, đơn vị quản lý vận hành và các chủ sở hữu giải quyết theo hướng chưa tích cực dẫn tới tình trạng xảy ra tranh chấp , khiếu nại kéo dài, gửi đơn khiếu nại nhiều nơi, nhiều cấp…
Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các sở, ban ngành, chủ đầu tư … khẩn trương cấp sổ hồng; các đơn vị hành chính tăng cường hiệu quả công tác quản lý nhà chung cư…
Xem xét kê biên 5.000 m2 đất
Đối với việc xử lý kiến nghị của cư dân chung cư Saigon Gateway (TP Thủ Đức), Sở Xây dựng TPHCM cho biết, UBND TPHCM có công văn số 4322/VP-ĐT, giao Chủ tịch UBND TP Thủ Đức khẩn trương rà soát, tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì tại dự án theo thẩm quyền và đúng quy định pháp luật. Trường hợp có hành vi vi phạm pháp luật thì kịp thời chuyển hồ sơ, vụ việc đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét, giải quyết theo quy định…
UBND TPHCM chỉ đạo TP Thủ Đức, Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì và cấp sổ hồng cho cư dân chung cư Saigon Gateway.
Ngoài ra, UBND TP Thủ Đức đã có văn bản đề nghị Công an TPHCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường 63 tỉnh, thành hỗ trợ xác minh tài sản của Công ty Hiệp Phú Land để có cơ sở cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản theo quy định tại Điều 91 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. Sau khi có kết quả xác minh tài sản, UBND TP Thủ Đức sẽ có căn cứ kết quả xác minh để tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản theo quy định.
Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM giao UBND TP Thủ Đức phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét kê biên đối với khu đất thương mại dịch vụ có diện tích 5.000 m2 theo giấy chứng nhận số CT77766 đã cấp cho Công ty Hiệp Phú Land năm 2019.
Đối với chỉ đạo của UBND TPHCM cho Sở Nông nghiệp và Môi trường giải quyết cấp sổ hồng cho cư dân chung cư Saigon Gateway, Sở đã tổ chức họp và thống nhất giải quyết cấp 933 sổ hồng cho cư dân.
Trước đó vào ngày 13/6, UBND TPHCM đã chỉ đạo UBND TP Thủ Đức, Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì và cấp sổ hồng cho cư dân chung cư Saigon Gateway , báo cáo kết quả cho Chủ tịch UBND TPHCM.