Bước chuyển tiên phong trong việc định hình lại chất lượng không gian sống người Việt

Nhu cầu không gian sống của người Việt bước sang một giai đoạn mới

Sau giai đoạn phục hồi 2024 - 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, trong đó chất lượng sản phẩm và giá trị sử dụng thực dần thay thế logic "có nhà là có người mua" từng chi phối nhiều năm trước.

Theo báo cáo minh bạch PwC Việt Nam, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam dự báo sẽ chiếm hơn 55% dân số vào năm 2030, hình thành một thị trường tiêu dùng nội địa quy mô lớn, đặc biệt trong các lĩnh vực bán lẻ, dịch vụ và bất động sản. Song song đó, World Data Lab dự báo Việt Nam sẽ có 23,2 triệu người gia nhập tầng lớp trung lưu vào năm 2030, phản ánh sự mở rộng nhanh của nhóm dân cư có thu nhập ổn định và khả năng chi tiêu cao.

Sự dịch chuyển này không chỉ đến từ mở rộng tầng lớp trung lưu, mà được thể hiện rõ trong chính hành vi tiêu dùng nhà ở. Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS của Batdongsan.com.vn, lực cầu trên thị trường hiện nay chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, thay vì đầu cơ hay lướt sóng. Đáng chú ý, các tiêu chí lựa chọn nhà ở cũng cho thấy sự thay đổi bản chất trong kỳ vọng sống: 64% người mua quan tâm hệ thống tiện ích, 61% chú trọng chất lượng xây dựng – bàn giao, 58% ưu tiên môi trường sống và không gian xung quanh, 55% quan tâm quy hoạch tổng thể dự án.

Những dữ liệu này phản ánh một dịch chuyển rõ rệt: không gian sống không còn được nhìn nhận đơn thuần là nơi ở, mà trở thành nền tảng cho chất lượng sống, trải nghiệm sinh hoạt và giá trị vận hành dài hạn. Nhu cầu thị trường đang bước sang một giai đoạn mới, nơi "chuẩn sống" dần thay thế "chỗ ở" như tiêu chí trung tâm trong lựa chọn nhà ở. Trong bối cảnh đó, tìm mua một ngôi nhà không còn là bài toán khó, nhưng tìm kiếm một không gian sống đủ tầm và một cộng đồng cư dân cùng chuẩn mực mới là thách thức cốt lõi.

Song song với các chỉ số tăng trưởng, hành vi người mua cũng thay đổi về bản chất. Nhà ở không còn được nhìn nhận chủ yếu như đầu cơ hay tài sản tích lũy, mà trở thành một phần của phong cách sống, được đánh giá bằng chất lượng môi trường sống, khả năng vận hành dài hạn, cấu trúc cộng đồng cư dân và khả năng duy trì giá trị theo thời gian.

Sự dịch chuyển này cho thấy một khoảng cách ngày càng rõ giữa kỳ vọng của người mua nhà và cách thị trường bất động sản vận hành trong nhiều năm qua. Trong khi nhiều dự án vẫn ưu tiên tốc độ triển khai, hình thức bên ngoài và khả năng thanh khoản ngắn hạn, thì chất lượng sống dài hạn, tiêu chuẩn vận hành và cấu trúc cộng đồng lại chưa được đặt đúng vị trí.

Thực tế đó cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mang tính căn bản: chuyển từ chạy theo số lượng sang đề cao chất lượng, từ bán sản phẩm đơn lẻ sang xây dựng những chuẩn mực sống bền vững, trong đó chất lượng không gian sống trở thành yếu tố trung tâm

Định hình lại chuẩn mực chất lượng không gian sống

Trong bối cảnh thị trường bắt đầu đặt lại trọng tâm vào chất lượng dự án và giá trị không gian sống, một nhận thức mới đang hình thành trong giới phát triển bất động sản: chuẩn mực không còn được đo bằng quy mô hay tốc độ mở rộng, mà bằng cấu trúc giá trị mà dự án tạo ra cho đời sống cư dân và đô thị. Tuy nhiên, ở nhiều doanh nghiệp, sự dịch chuyển này mới dừng ở tầng thông điệp, khi "chất lượng" và "chuẩn mực" được nhấn mạnh trên truyền thông nhưng chưa được chuyển hóa thành thay đổi thực chất trong mô hình phát triển và cấu trúc sản phẩm.

Với định hướng phát triển nhất quán, Masterise Homes lựa chọn cách tiếp cận khác: hiện thực hóa chuẩn mực bằng hệ tiêu chuẩn cụ thể, với triết lý "Branded Living - Không gian sống hàng hiệu" như một khung tư duy phát triển, hướng tới việc kiến tạo chất lượng "hàng hiệu" trong bất động sản. Đây là hệ quy chiếu cho toàn bộ quá trình hình thành dự án, từ quy hoạch, thiết kế, thi công đến vận hành.

Triết lý này được triển khai nhất quán từ quy hoạch tổng thể, thiết kế kiến trúc, thi công đến vận hành và dịch vụ hậu mãi. Không gian sống được tiếp cận như một hệ sinh thái vận hành đồng bộ, nơi trải nghiệm cư dân, hiệu quả sử dụng không gian và giá trị tài sản được thiết kế song song, gắn kết trong một cấu trúc tổng thể. Nhờ đó, "chất lượng" không còn là khái niệm cảm tính, mà trở thành những tiêu chuẩn có thể nhận diện và đo lường trong từng dự án.

Cách tiếp cận này được hình thành từ sự thay đổi trong nhu cầu của người Việt, khi không gian sống không chỉ còn là nơi ở, mà ngày càng được kỳ vọng trở thành nền tảng cho chất lượng sống lâu dài, tích lũy giá trị tài sản và hình thành phong cách sống. Từ an cư, làm việc, nghỉ ngơi đến kết nối cộng đồng và phát triển cá nhân, không gian sống được nhìn nhận như một hạ tầng đời sống toàn diện.

Đáng chú ý, các chuẩn mực phát triển quốc tế luôn được Masterise Homes tiếp nhận song song với yếu tố bản địa hóa. Những giá trị văn hóa, lịch sử, cấu trúc cộng đồng và nhịp sống địa phương được tích hợp ngay từ tư duy quy hoạch và thiết kế, tạo nên sự hài hòa giữa chuẩn mực toàn cầu và bối cảnh Việt Nam. Đây là nền tảng để mô hình phát triển không rơi vào sao chép công thức, mà trở thành một cách tiếp cận bền vững và phù hợp với thị trường trong nước.

Trên nền tảng tư duy đó, Masterise Homes phát triển các hệ sản phẩm đa dạng, từ Masteri Collection, Lumière Series đến các bộ sưu tập bất động sản hàng hiệu mang thương hiệu quốc tế, mỗi dòng được thiết kế phù hợp với nhịp sống và nhu cầu riêng của từng nhóm khách hàng. Qua đó, Masterise Homes đáp ứng kỳ vọng giá trị của người Việt ở những giai đoạn khác nhau trong cuộc sống, đồng thời tiếp tục góp phần định hình không gian sống của người Việt thời đại mới.

Trong trục dịch chuyển ấy, sự hiện diện của Masterise Homes tại hạng mục "Vươn mình ra biển lớn" của WeChoice Awards cho thấy một cách "vươn mình" khác: không chỉ bằng quy mô hay tốc độ mở rộng, mà bằng năng lực kiến tạo chuẩn mực phát triển, cấu trúc giá trị dài hạn và hệ tiêu chí chất lượng cho không gian sống. Đây cũng là sự ghi nhận từ cộng đồng đối với vai trò của Masterise Homes trong việc góp phần định hình lại chất lượng không gian sống & tái thiết lập chuẩn mực phát triển cho thị trường bất động sản Việt Nam.