Đất vi phạm thủ tục trước ngày 1/8/2024 có thể được xem xét cấp sổ đỏ

Theo cơ quan soạn thảo, thực tiễn cho thấy công tác đăng ký đất đai bắt buộc chưa được các cấp chính quyền triển khai hiệu quả. Việc lưu trữ hồ sơ địa chính qua các thời kỳ tại một số địa phương chưa tốt dẫn đến phải xác minh nguồn gốc đất đai để cấp sổ đỏ còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

Dự thảo bổ sung quy định Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận đối với các trường hợp hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 8/1/2024,

Cùng với đó, các quy định về cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do tồn tại của lịch sử để lại chưa được giải quyết thỏa đáng như đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường; đất được giao không đúng thẩm quyền; đất lấn, chiếm; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất hoặc vướng mắc trong xác định diện tích đất ở.

Những bất cập này không chỉ gây khó khăn cho người dân mà còn tạo ra sự thiếu công bằng giữa các trường hợp sử dụng đất.

Để tháo gỡ các vướng mắc trên, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bổ sung chính sách mới về cấp giấy chứng nhận và xử lý tồn tại lịch sử theo hướng thực tế, nhân văn nhưng chặt chẽ.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Bộ Nông nghiệp và Môi trường xây dựng và đang lấy ý kiến  bổ sung Điều 64 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo đó, giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người quản lý đất đủ điều kiện theo quy định. Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải ghi đầy đủ tên các đồng chủ sử dụng, đồng chủ sở hữu trên giấy chứng nhận.

Dự thảo cũng xác định giấy chứng nhận chỉ được cấp sau khi người sử dụng tài chính chính hoàn thành nhiệm vụ trên đất, trừ khi các trường hợp được miễn, ghi nợ hoặc thuê đất trả tiền thường xuyên. Đối với tài sản gắn liền với đất, chỉ cấp giấy chứng nhận cho nhà ở, công trình xây dựng đã hình thành thành giấy cấp thời điểm.

Chú ý, dự thảo bổ sung quy định Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận đối với các trường hợp hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 8/1/2024, nếu đất đã được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, không ảnh hưởng đến phòng quốc gia, an ninh, môi trường và toàn bộ công việc.

Quy định này có sự thay đổi so với Luật Đất đai năm 2024. Cụ thể, Điều 139 của Luật hiện hành chỉ quy định việc giải quyết tranh chấp với gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014, đồng thời phân loại từng nhóm trường hợp với các công cụ điều kiện có thể xem xét cấp giấy chứng nhận. Trong khi đó, khoản 5 Điều 64 của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đưa ra nguyên tắc chung về công việc Nhà nước xem cấp giấy chứng nhận đối với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 8/1/2024, với điều kiện đất đã được sử dụng ổn định, không chấp nhận, phù hợp quy trình, không ảnh hưởng đến phòng quốc gia, ninh, môi trường và toàn công trình. Việc sử dụng Đêm thời gian mới và đưa quy định này vào điều khoản quy định về chứng chỉ cấp quy tắc nhận được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý nhất để xử lý các tồn tại lịch sử phát sinh trong thực tế.

Ngoài ra, dự thảo Luật cũng quy định giao Chính phủ quy định chi tiết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, việc xác định lại diện tích đất ở và việc đính kèm chính, thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đến hết ngày 10/8/2026.

Quỳnh Chi (t/h)

Tham khảo thêm

Thông tư 89: Người nộp thuế được hưởng nhiều lợi ích thiết thực

Tham khảo thêm

Giá vàng hôm nay (27/7): Tăng mạnh trở lại