Tại sự kiện công bố tiêu điểm thị trường bất động sản quý 2 năm 2025, CBRE cho biết trong quý 2/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, gần gấp đôi so với quý 1. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ 2 trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.
Đáng chú ý, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu).
Do cơ cấu nguồn cung mới quý này tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý 2/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu), tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai - vốn trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 thông thủy nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.
Ngược lại, giá bán thứ cấp có xu hướng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm ghi nhận cuối năm 2024.
Tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý 2/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý 1 nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
Năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán các dự án tại khu vực này.
Đồng thời, nhiều dự án từng "đóng băng" được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cấp chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội chia sẻ: "Trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh, cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiệc ích tương xứng với số tiền họ bỏ ra".
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam: "Thị trường bất động sản ở cả Hà Nội và TP.HCM đang ghi nhận sự dịch chuyển đáng kể về nhu cầu của khách hàng. Đặc biệt, người mua ngày càng có những yêu cầu khắt khe hơn, nhất là trong bối cảnh giá bán tăng lên, kéo theo đòi hỏi cao hơn về mặt chất lượng sản phẩm."
"Khoảng 5–7 năm trước, các dự án tại Hà Nội thường có chất lượng sản phẩm thấp hơn đôi chút so với TP.HCM. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, khi nhiều chủ đầu tư từ phía Nam mở rộng hoạt động ra phía Bắc, chất lượng dự án đã có sự cải thiện rõ rệt. Hiện tại, mặt bằng chất lượng căn hộ tại Hà Nội đã tiệm cận và tương đương với TP.HCM."
Nhật Anh
