Nguồn cầu bất động sản “khổng lồ” trong tương lai...
Sân bay Long Thành đang ở giai đoạn nước rút và quyết tâm hoàn thành vào cuối năm 2025, khai thác vận hành giai đoạn 1 vào đầu năm 2026. Với công suất phục vụ 25 triệu lượt hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hoá, giai đoạn 1 của dự án sẽ cần khoảng 14.000 lao động, bao gồm các chuyên gia, kỹ sư và nhân sự phổ thông. Nếu hoàn thiện cả 3 giai đoạn, con số nhân sự sân bay sẽ gấp nhiều lần trong tương lai.
Cùng với đó, huyện Nhơn Trạch – địa phương có vị trí gần sân bay Long Thành sở hữu 10 khu công nghiệp, trong đó 9 khu công nghiệp đang hoạt động, thu hút hơn 120.000 lao động trực tiếp với khoảng 5.000 chuyên gia, CEO, quản lý cấp cao đang làm việc tại địa phương.
Cả nhân sự sân bay và nhân sự khu công nghiệp được xem là nguồn cầu “khổng lồ” cho thị trường bất động sản các khu vực Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) ở hiện tại lẫn trong tương lai.
Khi sân bay Long Thành đi vào vận hành, nhu cầu nhà ở tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) sẽ gia tăng.
Chưa kể, hạ tầng đang được thúc đẩy đầu tư mạnh tại khu vực này cũng trở thành động lực kéo giãn dân, tiếp cận được nhu cầu nhà ở tại TP.HCM và khu vực lân cận đổ về. Phải kể đến 4 tuyến đường kết nối sân bay Long Thành đang thi công gấp rút để về đích trước Lễ 2/9.
Trong đó, tuyến đường T1, T2 - công trình kết nối sân bay Long Thành với Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây nhiều hạng mục đã cơ bản hoàn thành. Đồng thời, hai tuyến hiện hữu gồm đường Tôn Đức Thắng (25B) và Nguyễn Ái Quốc (25C) đi qua huyện Nhơn Trạch đang tăng tốc thi công mở rộng nhằm đồng bộ hạ tầng kết nối đến sân bay Long Thành. Các tuyến này đạt hơn 80% tiến độ, dự kiến sẽ hoà thiện vào tháng 8/2025 tới.
4 tuyến đường này sau khi hoàn thành sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đóng vai trò then chốt trong việc vận hành sân bay Long Thành và phát triển vùng đô thị - công nghiệp Đồng Nai, TP.HCM. Đây là những tuyến giao thông trọng điểm tác động trực tiếp đến bộ mặt đô thị và thị trường bất động sản khu vực Nhơn Trạch, Long Thành.
Ngoài ra, Nhơn Trạch là nơi đặt siêu cảng Phước An – cảng biển lớn nhất Đồng Nai với quy mô 800 ha, vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng đã đi vào hoạt động . Khu vực này được xem là “dấu gạch nối” giữa ba trung tâm kinh tế lớn ở phía Nam, bao gồm TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Nhu cầu về nhà ở phát sinh từ lực lượng lao động các khu vực dự này báo còn rất lớn trong tương lai.
Chính nhờ những lợi thế này mà dù Nhơn Trạch (Đồng Nai) không sáp nhập vào Tp.HCM nhưng thời gian qua lượt tìm kiếm bất động sản tại khu vực vẫn tăng vọt. Ngoài nhu cầu hiện hữu nhà ở của dân địa phương thì nhu cầu đầu tư “đón đầu” hạ tầng và sân bay của các khu vực khác đang khá tích cực tại Nhơn Trạch.
.... Nhưng cung chất lượng thiếu hụt
Nhu cầu chỗ ở cao nhưng suốt nhiều năm qua Nhơn Trạch khan hiếm nguồn cung nhà ở chất lượng đáp ứng mức sống chất lượng của chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao tại khu công nghiệp hiện hữu và sân bay Long Thành sắp tới.
Phần lớn nguồn cung bất động sản nơi đây là phân khúc đất nền thổ cư, nhà thấp tầng và nhà ở xã hội đã hiện diện từ khá lâu, trong khi rất hiếm dự án căn hộ hiện đại, chuẩn sống tiện nghi. Do nguồn cung ít nên khi một số dự án căn hộ sơ cấp xuất trên thị trường, ngay lập tức nhận được sự quan tâm tích cực.
Chẳng hạn, mới đây FIATO Airport City của Thang Long Real Group – dự án căn hộ chất lượng hiếm hoi tại TT Hiệp Phước, Nhơn Trạch nằm trong KĐT Thang Long Home – Hiệp Phước cư dân đã vào ở và tiện ích vận hành ổn định, ghi nhận thanh khoản khả quan. 300 căn hộ của dự án đã tìm thấy chủ nhân trong vòng 4 tuần giới thiệu ra thị trường.
Toạ lạc trên mặt tiền Tôn Đức Thắng (25B), chỉ cách sân bay Long Thành, ga metro Thủ Thiêm – Long Thành chỉ 5 -10 phút di chuyển, cách trung tâm TP.HCM 25 phút, dự án đáp ứng nhu cầu ở chất lượng của các chuyên gia, kỹ sư cao cấp trong tương lai. Đặc biệt, dự án cất nóc tháng 7/2025, bàn giao quý 4/2026 – thời điểm trùng khớp với Sân bay Quốc tế Long Thành đi vào vận hành, sẽ kéo theo giá bất động sản tăng và khả năng cho thuê dễ dàng (đặc biệt căn 2 phòng ngủ).
Cùng khu vực, dự án KĐT quy mô 40ha của Gamuda cũng chuẩn bị ra mắt, là nguồn cung mới hiếm hoi xuất hiện tại Nhơn Trạch trong nửa cuối năm 2025.
Thời gian qua, chính sự thiếu hụt nguồn cung mới chất lượng đã khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch ít sôi động hơn các khu vực lân cận. Đến nay, sự xuất hiện của một số dự án sơ cấp trở thành tâm điểm cho thị trường khu vực. Tuy nhiên số lượng dự án ít ỏi sẽ khó đáp ứng được nhu cầu nhà ở còn rất lớn và đa dạng trong tương lai. Ở bối cảnh hạ tầng khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ, sân bay Long Thành sắp đi vào vận hành, bài toán về nguồn cung nhà ở chất lượng tại khu vực Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) là không hề nhỏ.
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, tiềm năng về thị trường nhà ở cho thuê tại các khu công nghiệp/cụm khu công nghiệp hướng đến đối tượng chuyên gia, kỹ sư là rất lớn nhưng nguồn cung nhà ở một số khu vực lân cận TP.HCM chưa đáp ứng nguồn cầu, hoặc chưa đáp ứng nhu cầu sống tiện ích của đối tượng này. Ngoài tính kết nối giao thông gần khu công nghiệp thì các chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước còn ưu tiên yếu tố tiện ích sống. Vì thế, các dự án nhà ở phải đáp ứng được tiêu chí này mới có khả năng thu hút được lượng khách hàng tiềm năng.
