Những con số mới nhất cho thấy Phát Đạt đã bước qua giai đoạn phòng thủ, trở lại trạng thái tăng trưởng có kiểm soát. Đây là kết quả của hành trình củng cố nền tảng tài chính và lấy lại đà tăng trưởng sau giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng.
Doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh trở lại
Theo báo cáo, trong quý III/2025, Phát Đạt đạt doanh thu thuần 506,5 tỷ đồng, tăng vượt bậc so với cùng kỳ năm ngoái, được đóng góp nhiều nhất từ chuyển nhượng sản phẩm của dự án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh, Quy Nhơn) và chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng (TP.HCM). Lợi nhuận sau thuế đạt 85,8 tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận 964,4 tỷ đồng doanh thu thuần và 201,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương ứng tăng hơn 450% và 31% so với 9 tháng đầu năm 2024.
Biên lợi nhuận gộp đạt 49%, thuộc mức cao trong ngành, cho thấy hiệu quả từ danh mục dự án đã được cơ cấu lại. Các dự án bàn giao trong kỳ có biên lợi nhuận tốt, chi phí vốn tối ưu và pháp lý hoàn thiện, phản ánh chất lượng hoạt động cốt lõi đang được phục hồi.
Một trong những điểm sáng nổi bật trong báo cáo tài chính quý III của Phát Đạt là dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh và tài chính đạt dương 90,8 tỷ đồng. Kết quả này cho thấy Phát Đạt đã kiểm soát hiệu quả dòng vốn lưu động, đặc biệt là đẩy mạnh thu hồi công nợ và tối ưu hóa hàng tồn kho.
Hiện Quy Nhơn Iconic đang đẩy mạnh bán hàng và được kỳ vọng tiếp tục đóng góp lớn vào doanh thu quý IV của Công ty.
Tính đến ngày 30/09/2025, các khoản phải thu ngắn hạn giảm hơn 760 tỷ đồng, trong khi nợ ngắn hạn giảm gần 960 tỷ đồng so với đầu năm. Cùng với đó, tiền và tương đương tiền cuối kỳ đạt 116 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần so với đầu kỳ.
Việc dòng tiền dương trở lại giúp doanh nghiệp giảm áp lực vay mới, đồng thời tăng cường thanh khoản và khả năng chủ động tài chính.
Nợ giảm, vốn chủ tăng – cấu trúc tài chính cải thiện rõ rệt
Tại ngày 30/09/2025, tổng tài sản hợp nhất của Phát Đạt đạt 24.245 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với cuối năm 2024. Nợ phải trả giảm 4,8% - xuống còn 12.305 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu tăng 8% - lên 11.941 tỷ đồng, giúp tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu giảm từ 1,17 lần xuống 1,03 lần – phản ánh cơ cấu tài chính an toàn hơn.
Phối cảnh tòa tháp Risa của dự án La Pura vừa chính thức được mở bán. Đây là một động lực tăng trưởng mới của Phát Đạt.
Việc phát hành cổ phiếu tăng vốn và chia cổ tức bằng cổ phiếu trong năm đã góp phần tăng năng lực vốn chủ, đồng thời giảm chi phí tài chính.
Chi phí lãi vay 9 tháng đạt 203 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ, cho thấy doanh nghiệp đang kiểm soát tốt đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất vẫn ở mức cao.
Tập trung nguồn lực cho giai đoạn tăng trưởng mới
Cùng với việc củng cố tài chính, Phát Đạt tiếp tục tái cấu trúc danh mục đầu tư, giảm tổng cam kết đầu tư xuống còn 4.973 tỷ đồng (so với hơn 5.400 tỷ đồng cuối 2024), thể hiện chiến lược tập trung nguồn lực cho các dự án có tiến độ rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền nhanh.
Trong quý III, Phát Đạt đã thành lập Công ty TNHH BĐS Cao Tầng Thuận An 1, mở rộng hoạt động sang lĩnh vực phát triển đô thị cao tầng tại Bình Dương – khu vực đang nổi lên như “vành đai phát triển mới” của TP.HCM.
Môi trường sống được thiết kế vượt trội của phân khu Risa được tin tưởng sẽ tiếp tục thành công như phân khu Zenia đã được mở bán từ tháng 6.
Động thái này được đánh giá là bước chuẩn bị chiến lược cho giai đoạn 2026–2030, khi nhu cầu nhà ở thực và bất động sản đô thị vệ tinh dự báo tiếp tục tăng.
Bước sang quý IV/2025, Phát Đạt cho biết sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm, tăng tốc thu hồi công nợ và củng cố dòng tiền mạnh hơn. Bên cạnh đó, Công ty còn tập trung kiến tạo nền tảng tăng trưởng cân bằng giữa hiệu quả tài chính – trách nhiệm xã hội – giá trị thương hiệu.
